纸品厂加工餐巾纸的轰隆声、家具加工厂锯木头的电锯声以及上漆时的油漆味 、广告公司制作广告牌时的切割声以及烧融了的塑料散发出的臭味、小区居民露天堆放的生活垃圾和建筑垃圾……不知情的还以为这里是一个工业区，这里竟然是一个居民小区，这是位于海口市龙昆南路的工艺花园小区。

    这样的环境给小区居民带来了极大的困扰，有一肚子吐不完的苦水。

    这样的小区环境，难道物业都不管吗？

    小区不是正规物业管理，这是怎么回事？南海网记者联系了工艺花园小区物业负责人。

    林先生说，工艺花园小区建成于1990年，是由当时的海南省商贸厅旗下的海南外贸房地产公司开发的，全部共有11栋别墅。1996年至2000年，工艺花园小区由海南外贸房地产公司旗下的物业公司管理，他本人正是当时物业公司的工作人员。2000年，海南外贸房地产公司改制,其实就是解散了，公司旗下的物业公司也随之解散。改制时工艺花园小区的房子都已全部卖出去，产权分属不同的企业和个人。他本人也于改 制时买了一栋该小区的别墅。由于小区里人少，市场上的物业公司不愿意进驻，加之林先生跟小区的居民也很熟，因此，工艺花园小区的居民推选林先生管理小区的物业 。这就是小区没有进驻专业的物业公司的原因。

    小区最大的一栋别墅建筑面积400多平方米，于2004年左右被万业房地产公司买下后改成了9套40平方米左右的小户型，主要是卖给北方的“候鸟”，整个小区里，属一栋居民最多，但常年住的也就两三户。其他10栋别墅产权情况各不相同，现在主要是出租出去做工厂厂房或仓库，其中一栋是纸品厂、一栋是家具加工厂、两栋是广告公司，有些用于居住，还有些空置。

    小区环境差脏、噪音大，还有刺激性气体，是因为房子租给了工厂当厂房。居民陈先生觉得不应该把房子租给工厂，物业负责人林先生也有自己的苦衷，认为房子所有人有权按其意愿处置房子。

    林先生还说，小区环境搞不好，物业费入不敷出是重要原因。

    林先生说，工艺花园小区物业费0.8元/平方米，算下来小户型物业费每月28元 ，独栋别墅每月200-300元。小区聘用了2名保安、1名清洁员在管理。整个小区每个月收上来的物业费不够3000元，这些钱要用来支付2个保安、1个清洁员每人每月1200元的工资，每个月林先生自己还要倒贴几百元进去。

    现在工艺花园小区是由保安上门收水电费、物业费，如果业主不按时缴费导致产生滞纳金，林先生自己还得垫上。小区小到自来水公司、供电公司都不愿意安装抄表到户，所以水电费还得由林先生他们负责上门收。

    小区没有正规物业公司愿意进驻，他自己又住在这个小区，如果他不管，也没人愿意管，无奈之下，只好把这个活儿揽起来。他也希望有关部门能够帮忙解决这个问题。

    南海网记者 黄丹 李庆芳 报道