2011年，中国房地产行业遭遇前所未有的持续调控，如何应对当下的困境，渡过这一场或许是最长的“寒冬”?也是本次博鳌论坛讨论最多的话题。

    昨天晚上，围绕限购与土地枷锁这一话题，行业内知名企业领军人物，学者们再次“开炮”。

    中原集团主席黎明楷：现在也看到对于开发商这方面应该算是一级追杀，让开发商把手头项目拿出来卖，而且最好大家一起涌出来卖，就是不能卖高价，低价快跑，这就是政府现在采取的态度。

    金地集团总裁黄俊灿:我觉得如果是未来能够再把保障性住房这块供应做上来的话，我相信政府对市场化需求的打压也应该相对会慎重一点，但还是需要有一段时间来看，最终要看保障房供应的效果，要看对商品房会有什么样的松动。

    任志强:一方面打压市场行为，一方面在制造和扩大通过廉租房、保障房形成的投资和投机行为，这恰恰是颠倒了，如果搁在一起永远算不清楚。我们住房私有化按照总理报告说已经达到87%多，要不要盖这么多保障房？为什么盖这么多？盖这么多给谁？一直都是值得疑惑的问题。

    德意志银行亚洲区投资银行部主席蔡洪平：我做这么多年投资银行，今年第一次发现内地房企没有上市的，但是有退市的。整个房地产市值在香港蒸发了将近2000多亿，全世界都看不懂今年的市场。保障房应该建的，政府以前没有做好所以要补课，但商品房要限购、要打压，这完全是回到50年代，严重的大倒退。

 　 路劲地产集团董事局主席单伟豹：中国有87%的人有房子，房价升，他们会开心。就算只有一套房，也会觉得资产是升值的。到底有谁在说房价涨得太厉害了？如果统计数字正确的话，中国人87%是赞成房价上涨的，13%是反对的。为什么要附和这13%的人去打压房价？做过真实统计没有？所以我觉得这种限制（限购）是一种无知，而且是一种哗众取宠的措施，而且在中长期来说绝对不会有效果。

    阳光100集团董事长易小迪：从企业来说，不要低估保障房对我们市场的影响，因为保障房量大，如果真做完，大概半壁江山。第二，价格便宜，因为地不要钱的。这是政府手段，所以很多企业会受到非常大的冲击，如果政府有这个决心的话。

    莱蒙国际集团有限公司首席运营官陈风扬：刚才几位大佬都讲了，我总感觉大家认为房子投资需求是一个洪水猛兽、投资需求像一个老鼠过街一样，我就问投资有什么错？当住宅不许卖的时候，一线城市限购，就跑到二线、三线；当住宅限购的时候，写字楼、商铺价格上来了，其实企业成本不断在增加。

    南海网记者 陈丽娜  王威 报道