今天下午，博鳌国际会议中心一层的东屿宴会A大厅气氛热烈，虽然这是今年博鳌亚洲论坛最后一场分论坛，但因为谈论的主题是“持续调控下的房地产创新”，吸引了不少媒体记者，嘉宾们的观点碰撞，更是为今年论坛加上了浓墨重彩的一笔。在政策持续调控的背景下，讨论嘉宾认为今年是我国房地产调控最严厉的一年，调控基本初见成效。

    中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮打比喻说到，政策就像是吃药，人也免不了有时得病需要吃药，但是人一辈子并不能靠吃药长大。陈淮认为，中国的房地产不是靠政策成长，而是靠社会进步发展起来的。

    而SOHO中国有限公司董事长潘石屹直言，今年我国的这一轮调控政策是最严厉的，他认为2011年是一个分水岭，在这之前调控是调控原因，是考虑市场的供应量、需求量，从土地、货币政策、按揭贷款成数去调控，从今年开始是直接调控结果，就是限价、限购。

    中国企业家杂志社总编辑黄丽陆却表示，北京上海等城市房价已经有所松动，但是二三线城市还是在上涨。“我个人感觉在一年内消费者们可能会有一点喜悦，但是我相信房地产价格不会有大幅下跌。”

　　“这个问题我的看法是，调控应该基本初见成效，从房地产发展的模式，大的双轨制的格局基本确定下来了。”首都创业集团副董事长、总经理刘晓光说，目前调控的目标是遏制一些热点城市过快增长，从北京、上海情况看，销量大概跌了50%左右。刘晓光预测调控已初见成效，而且效果可能会在今年8月份体现的更加清楚。

    南海网记者 符泽亢 卢天琴 李庆芳 报道