一天签约342套？3月30日，南海网-地产海南的数据监测，当天文昌商品房签约套数为342套，成交均价7681.00元/平方米，签约面积23401.42平方米。

    文昌的商品房交易是不是真的如数据显示的如此火爆疯狂呢？3月31日，南海网记者来到海南文昌，实地了解这里的商品房交易情况。
 
    中南.森海湾是文昌清澜高隆湾一带在售的四家楼盘之一，和统计数据显示的成交疯狂相比，今天来看盘的只是零星的几个老业主。这家楼盘的销售主管道出了文昌楼市交易平淡，成交数据却疯狂的真正原因。

    “从2011年4月1日起，文昌要实行商品房买卖网签合同。根据房管局的要求，我们之前的成交量需要在这个日期之前进行备案，所以各个楼盘都集中赶在4月1日前，全部把合同备案完毕。”中南.森海湾的销售主管刘菊珍告诉记者。

    原来，从4月1日开始，文昌的商品房买卖要网签合同，才导致3月底商品房成交统计数据火爆，那么3月30日文昌商品房签约套数也并非当天实际的成交量。

    文昌清澜高隆湾一带另外一家楼盘逸龙湾的营销策划总监马驰说，现在文昌的商品房交易只不过是重新上演了去年海口商品房买卖网签合同前的那段疯狂，不仅是在这之前销售的商品房扎推备案，原来计划在五六月才签合同的顾客也提前来赶“末班车”。

    业内人士预计，在“末班车”效应过后，未来几个月，文昌楼市的商品房成交量将逐步下滑，出现“冰火两重天”的景象。

    那么，现在文昌商品房的交易情况到底如何呢？

    逸龙湾的营销策划总监马驰说：“从目前我们同行之间的交流来看，三月份的成交量要比二月份下降很多，二月份比一月份也是下降了很多，而且下降的幅度接近三分之一。”

    马驰介绍，国家楼市调控政策的效应正逐步显现。虽然海口和三亚实施了限购商品房的调控政策，但是一些购房需求并没有从这些城市“挤出”，向文昌等周边地区分流，现在文昌的商品房交易还是比较冷淡。而今年春节后，海南的天气一直以阴雨为主，对楼盘销售的如“雪上加霜”。

    即便如此，文昌商品房的价格仍然很坚挺。文昌清澜高隆湾的中南.森海湾现在均价每平方米11000元，2007年，刘阿姨买的时候只不过4000多元/平，现在她的朋友想买房却很纠结。

    文昌房地产业内人士透露，虽然现在文昌楼市比较冷淡，但是今年下半年，文昌清澜高龙湾一带即将开盘的楼盘就有5至8家，今年下半年开工建设的楼盘甚至超过8家。

    南海网记者 符泽亢 罗杰 文昌报道